Lorsqu'un mandat de vente est signé, les honoraires de l'agence peuvent être à la charge du vendeur ou à la charge de l'acquéreur. En soit, pour le vendeur, cela n'a aucun impact, ce qui n'est pas forcément le cas pour l'acquéreur. 🧐

Je m'explique : dans le cas d'honoraires à la charge de l'acquéreur, les frais de notaire sont calculés sur le prix net vendeur, c'est à dire hors honoraires d'agence. Par exemple, si le bien est affiché à 210 000 € (dont 10 000 € de frais d'agence), les frais de notaire seront calculés sur les 200 000 € net vendeur. Sachant que ceux-ci s'élèvent entre 7 et 8%, on peut considérer qu'il y aura environ 16 000 € de frais de notaire (200 000 * 8%).

Par contre, lorsque les honoraires sont à la charge du vendeur, l'acquéreur se vera payer un coût supplémentaire au regard des frais de notaire, puisqu'ils sont calculés sur le prix de vente du bien donc avec les honoraires de l'agence. Si l'on reprend notre exemple, l'acquéreur paiera donc 800 euros de plus que si les honoraires étaient charge acquéreur (210 000 * 8% = 16 800 €).
Bien sur, plus les honoraires de l'agence sont élevés, plus les frais de notaire aussi.

En conclusion : l'acquéreur a donc tout intérêt à regarder cette petite mention sur les annonces, lui permettant d'économiser quelques centaines d'euros ! 😌

PS : L'affichage des honoraires en fonction de la charge vendeur ou acquéreur n'est pas la même. En effet, lorsque les honoraires sont à la charge de l'acquéreur, l'agence immobilière a l'obligation d'indiquer le prix honoraires d'agence inclus, le pourcentage d'honoraires et le prix hors honoraires. Voilà de quoi vous aider à distinguer encore plus les différentes mentions charge vendeur/acquéreur ! 🤓