Les différents acteurs intervenant dans l'achat de votre bien
Quels acteurs interviennent lors de l'achat de votre maison ?
Hello hello 👋🏻
On se retrouve aujourd'hui pour aborder une nouvelle thématique : celles des différentes parties intervenant lors de l'achat d'un bien ! 🤓
En effet, lorsque vous commencez vos recherches, vous avez possibilité de faire appel à plusieurs intervenants : courtier, banque, agent immobilier, notaire...
Et c'est donc de ces différents acteurs que l'on va parler ! 😃
PS : Si vous n'avez pas pris connaissance de notre dernier article, je vous mets le lien ci-dessous ⬇️
Le rôle du courtier immobilier
Lorsque vous souhaitez vous lancer dans un nouveau projet immobilier, la première étape, avant même de commencer à regarder les biens, est de connaître le budget que vous pourriez emprunter.
Pour cela, vous pouvez faire appel à un courtier immobilier. Celui-ci travaille avec plusieurs organismes prêteurs (banques) afin d'obtenir les meilleurs taux possibles pour votre prêt. Il sert donc d'intermédiaire entre la banque et vous. Il vous accompagnera également pour l'assurance de prêt, qui est aussi importante que le prêt en lui-même.
En premier lieu, le courtier vous demandera toutes les informations nécessaires à la constitution du dossier (situation familiale et financière entre autres). Il remettra par la suite ce dossier à la banque répondant de manière la plus appropriée à votre profil.
À noter : le courtier immobilier n'est rémunéré qu'en cas de réalisation de votre prêt. 😉
Et la banque dans tout ça ?
Si dans un premier temps, vous ne souhaitez pas faire appel à un courtier immobilier, vous pouvez tout à fait prendre rendez-vous avec votre banquier. Celui-ci procédera de manière similaire au courtier, il étudiera la faisabilité de votre projet immobilier, votre situation personnelle et financière et vous indiquera le montant que vous pourriez emprunter.
Il se peut également que votre banque ne vous suive pas dans votre projet. Dans ce cas, plusieurs options s'offrent à vous : faire une demande auprès d'autres organismes bancaires ou voir avec un courtier immobilier.
Conseil : N'hésitez pas à épargner tous les mois, même une petite somme (50 euros par exemple) afin de constituer un apport. 🙂
Trouver son bien : le rôle de l'agence immobilière
Vous connaissez le budget que vous pouvez emprunter ? Alors la recherche du bien idéal peut commencer ! En premier lieu, listez vos critères sur lesquels vous ne ferez pas forcément de concession (Localisation, nombre de chambres, terrain...) ainsi que les critères un peu moins importants. Vous pourrez alors regarder les biens qui correspondent potentiellement à votre recherche.
Vous n'avez pas le temps de rechercher ou vous souhaitez que quelqu'un s'occupe de tout (notamment la rédaction du compromis - contrat conclus entre le vendeur et l'acquéreur, engageant les deux parties - ou la constitution du dossier pour le notaire) ? Alors rendez-vous en agence immobilière ! 😌
En fonction de vos besoins, nous serons en mesure de vous proposer des biens de notre portefeuille ou qui sont sur le point d'être publiés sur notre site (vous les aurez donc en avant première 😏).
Les avantages de travailler avec une agence immobilière ? Gain de temps, conseils et expertise, accompagnement de A à Z, rédaction du compromis ...
À noter : tout comme le courtier, l'agence immobilière n'est rémunérée que si la vente se réalise.
Lorsque vous avez trouvé votre nouveau cocon (que ce soit par le biais d'une agence ou d'un particulier), vous devrez obligatoirement passer par la dernière étape : celle du notaire. D'ailleurs, si vous avez fait confiance à une agence immobilière, celle-ci transmettra au notaire tous les documents nécessaires pour rédiger l'acte final. Dans le cas contraire, ce sera à vous de communiquer les documents.
C'est donc lors de la signature de cet acte authentique, environ 3 mois plus tard (plus ou moins) que vous deviendrez officiellement propriétaire et que vous recevrez les clés de votre nouvelle maison ! 🥹
Foire aux questions 💬
💬 Une agence immobilière peut-elle rechercher un bien pour moi ?
Tout dépend de l'agence immobilière mais certaines peuvent effectivement rechercher un bien pour vous, c'est d'ailleurs le cas de notre agence. Pour cela, un mandat de recherche est conclu entre les deux parties, en mentionnant tous vos critères. Ce mandat nous permettra de vous accompagner et conseiller tout au long de votre achat. L'agence immobilière qui recherche sera rémunérée que si vous trouvez votre bien. ☺️
💬 Doit-on obligatoirement aller voir notre banque ou courtier avant de débuter notre recherche ?
Il n'y a aucune obligation cependant l'agence immobilière vous le demandera afin de connaître votre budget et ne pas vous présenter des biens en dehors de celui-ci. En connaissant votre budget, vous pourrez vous positionner plus rapidement sur un bien (d'autant plus si vous avez un coup de coeur). 🙂
Chargée de communication
Vienne (86)
Publié le 21/01/2023 par
Fanny BOUGARD
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