Cuando se firma un mandato de venta, los honorarios de la agencia pueden ser asumidos por el vendedor o por el comprador. En sí mismo, para el vendedor, esto no tiene ningún impacto, lo que no es necesariamente el caso para el comprador. 🧐

Me explico: en el caso de los honorarios a pagar por el comprador, los honorarios notariales se calculan sobre el precio neto de venta, es decir, excluyendo los honorarios de agencia. Por ejemplo, si la propiedad se muestra a € 210,000 (incluidos € 10,000 honorarios de agencia), los honorarios notariales se calcularán sobre el precio neto de € 200,000. Sabiendo que estos ascienden entre el 7 y el 8%, podemos considerar que habrá unos 16 000 € de gastos notariales (200 000 * 8%).

Por otro lado, cuando los honorarios son responsabilidad del vendedor, se pagará al comprador un costo adicional con respecto a los honorarios notariales, ya que se calculan sobre el precio de venta de la propiedad así con los honorarios de la agencia. Si tomamos nuestro ejemplo, el comprador pagará por lo tanto 800 euros más que si las tarifas se cobraran al comprador (210,000 * 8% = 16,800 €).
Por supuesto, cuanto más altos sean los honorarios de la agencia, mayores serán también los honorarios notariales.

En conclusión: ¡el comprador tiene todo el interés en mirar esta pequeña mención en los anuncios, lo que le permite ahorrar unos cientos de euros! 😌

PD: La visualización de las tarifas en función del cargo al vendedor o comprador no es la misma. En efecto, cuando los honorarios son responsabilidad del comprador, la agencia inmobiliaria tiene la obligación de indicar el precio de los honorarios de agencia incluidos, el porcentaje de honorarios y el precio excluyendo los honorarios. ¡Esto es suficiente para ayudarlo a distinguir aún más las diferentes menciones que cobran vendedor / comprador! 🤓