Los diferentes actores involucrados en la compra de su propiedad
¿Qué actores intervienen a la hora de comprar tu vivienda?
Hola, hola 👋🏻
Nos reunimos hoy para abordar un nuevo tema: ¡los de las diferentes partes involucradas en la compra de una propiedad! 🤓
De hecho, cuando comienza su investigación, tiene la oportunidad de recurrir a varias partes interesadas: corredor, banco, agente inmobiliario, notario ...
¡Y, por lo tanto, son estos diferentes actores de los que hablaremos! 😃
PD: Si no has leído nuestro último artículo, te pongo el enlace de abajo ⬇️
El papel del corredor de bienes raíces
Cuando desea embarcarse en un nuevo proyecto inmobiliario, el primer paso, incluso antes de comenzar a mirar las propiedades, es saber el presupuesto que podría pedir prestado.
Para esto, puede llamar a un corredor de bienes raíces. Trabaja con varios prestamistas (bancos) para obtener las mejores tasas posibles para su préstamo. Por lo tanto, actúa como intermediario entre el banco y usted. También lo acompañará para el seguro de préstamo, que es tan importante como el préstamo en sí.
En primer lugar, el corredor le pedirá toda la información necesaria para la constitución del fichero (situación familiar y financiera entre otros). Luego entregará este archivo al banco que más se adapte a su perfil.
Nota: el corredor de bienes raíces solo es remunerado si se realiza su préstamo.
¿Y el banco en todo esto?
Si al principio, no desea utilizar un corredor de bienes raíces, puede hacer una cita con su banquero. Procederá de manera similar al corredor, estudiará la viabilidad de su proyecto inmobiliario, su situación personal y financiera y le dirá la cantidad que podría pedir prestado.
También puede ser que tu banco no te siga en tu proyecto. En este caso, hay varias opciones disponibles para usted: aplicar a otras organizaciones bancarias o ver con un corredor de bienes raíces.
Consejo: No dudes en ahorrar cada mes, incluso una pequeña cantidad (50 euros por ejemplo) para hacer una contribución. 🙂
Encontrar su propiedad: el papel de la agencia inmobiliaria
¿Conoces el presupuesto que puedes pedir prestado? ¡Entonces puede comenzar la búsqueda de la propiedad ideal! En primer lugar, enumere sus criterios sobre los que no necesariamente hará una concesión (ubicación, número de habitaciones, terreno ...) así como los criterios un poco menos importantes. A continuación, podrá ver las propiedades que potencialmente coinciden con su búsqueda.
¿No tiene tiempo para buscar o quiere que alguien se encargue de todo (incluida la redacción del compromiso - contrato celebrado entre el vendedor y el comprador, vincular a ambas partes - o la constitución del expediente para el notario)? ¡Entonces ve a una agencia inmobiliaria! 😌
Dependiendo de sus necesidades, podremos ofrecerle propiedades de nuestra cartera o que están a punto de ser publicadas en nuestro sitio (por lo que las tendrá en vista previa 😏).
¿Las ventajas de trabajar con una agencia inmobiliaria? Ahorro de tiempo, asesoramiento y experiencia, apoyo de la A a la Z, redacción del compromiso ...
Nota: al igual que el corredor, la agencia inmobiliaria solo es remunerada si se realiza la venta.
Cuando hayas encontrado tu nuevo capullo (ya sea a través de una agencia o de un particular), tendrás que pasar por el último paso: el del notario. Además, si ha confiado en una agencia inmobiliaria, enviará al notario todos los documentos necesarios para redactar la escritura final. De lo contrario, dependerá de usted comunicar los documentos.
Por lo tanto, es al firmar esta escritura auténtica, unos 3 meses después (más o menos) que se convertirá oficialmente en el propietario y recibirá las llaves de su nuevo hogar. 🥹
Preguntas frecuentes 💬
💬 ¿Puede una agencia inmobiliaria buscar una propiedad para mí?
Todo depende de la agencia inmobiliaria, pero algunos pueden buscar una propiedad para usted, este es también el caso de nuestra agencia. Para ello, se concluye un mandato de búsqueda entre las dos partes, mencionando todos sus criterios. Este mandato nos permitirá acompañarle y asesorarle durante toda su compra. La agencia inmobiliaria que está buscando recibirá un pago solo si encuentra su propiedad. ☺️
💬 ¿Tenemos que ir a ver a nuestro banco o corredor inmobiliario antes de comenzar nuestra búsqueda?
No hay obligación sin embargo la agencia inmobiliaria le pedirá con el fin de conocer su presupuesto y no para presentarle propiedades fuera de él. Al conocer su presupuesto, podrá posicionarse más rápidamente en una propiedad (especialmente si está enamorado). 🙂
Chargée de communication
Vienne (86)
Publié le 21/01/2023 par
Fanny BOUGARD
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