Vender su propiedad: todos los pasos
Venta de inmuebles: todos los pasos clave
¡Hola, hola! 👋🏻
Nos reunimos hoy para nuestra primera publicación de blog. Y este seguramente te hablará ya que evoca un paso importante en su vida : la venta de su casa o apartamento. ¿Tal vez tienes un familiar, un amigo, un colega que está en proceso de vender su casa o que ya la ha vendido? ¿Tal vez está en proceso para usted y está esperando una señal para comenzar?
¿Y si nuestro artículo te ayudara a decidir? 🤓
Como puedes imaginar, este proceso está puntuado por diferentes etapas. Por lo tanto, hemos preparado este artículo para iluminarlo sobre todas las áreas grises de una venta.
¡Feliz lectura! 😉
RESUMEN
1 ) La opinión del valor: ¿en qué consiste? ¿cuál es la diferencia con una estimación? ¿cuánto cuesta?
2) Realización de diagnósticos: ¿obligaciones? ¿quién los cuida?
3) Mandato de venta y distribución de la propiedad
4) Visitas presenciales y visitas virtuales: instrucciones de uso
5 ) La oferta de compra
6) Redacción del acuerdo de venta y firma
7) Firma de la escritura auténtica en la notaría
8) ¿Qué sigue?
Primer paso: el aviso de valor
De hecho, nos basaremos en las características específicas de la casa / apartamento como el número de metros cuadrados, el número de habitaciones, si hay un exterior ...; pero también en la geolocalización de la propiedad y su entorno (cerca de servicios, precio por metros cuadrados en el pueblo...).
Gracias a todos estos criterios y a nuestro conocimiento local del mercado, somos capaces de comunicarle el precio de venta donde su propiedad tendrá la mejor oportunidad de despertar el interés que merece de los compradores potenciales.
¿La diferencia? La opinión de valor se basará en nuestra experiencia y objetividad. En pocas palabras, queda a discreción del agente inmobiliario (basado en su investigación y conocimiento del mercado). El aviso de valor solo tiene un valor informativo.
La estimación, por su parte, la realiza un experto inmobiliario, inscrito en la Cámara de Peritos Inmobiliarios. Compromete la responsabilidad civil profesional del perito.
En ambos casos, el propósito del aviso de valor y la estimación son evaluar el valor de la propiedad. Simplemente no tienen los mismos propósitos.
Además, si desea conocer el valor de su propiedad, ¡puede hacer clic en el botón de abajo!
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Por supuesto, existen otros diagnósticos a realizar en función de la superficie del inmueble, sus características o el año de construcción del mismo.
En particular, es necesario proporcionar:
- diagnóstico de gas y electricidad (si está presente en el hogar durante más de 15 años)
- el informe Plomb (bien construido antes del 1 de enero de 1949)
- identificación de asbesto (propiedad cuyo permiso de construcción se presentó antes del 1 de julio de 1997)
- condición de termitas (realizada en las áreas afectadas)
- ERNMT (Estado de los Riesgos Naturales, Mineros y Tecnológicos)
¡Así que planifique un pequeño sobre de presupuesto para llevar a cabo estos diagnósticos y estar en las uñas!
En general, las agencias inmobiliarias trabajan con uno o más diagnosticadores, por lo que si no conoces ninguno, ¡siempre puedes preguntarle a tu agente inmobiliario! Él podrá aconsejarte. 😌
Tan pronto como el mandato sea firmado por todas las partes, la distribución de la propiedad puede comenzar con el acuerdo del vendedor.
BARRAUD Immobilier publica sus propiedades en su sitio web y varios sitios de anuncios clasificados, pero también en Le Bon Coin y redes sociales. La propiedad también se puede ver en la ventana. 😃
Si el recorrido virtual es adecuado para compradores potenciales, se puede organizar una visita cara a cara. Es una oportunidad para darse cuenta de los volúmenes, el entorno...
El vendedor tiene entonces varias posibilidades:
- Acéptalo, y en este caso, los compradores se comprometen.
- Rechazarlo, poniendo fin a todas las negociaciones
- O hacer una contrapropuesta por escrito al precio que le gustaría vender. Por lo tanto, esta contrapropuesta anula la primera oferta realizada. Los compradores son a su vez libres de aceptar o no la contrapropuesta.
Tan pronto como se firma el compromiso, los compradores tienen un período de 10 días si desean retirarse. También es posible que paguen un depósito de hasta el 10% del precio de venta (bloqueado en una cuenta de depósito en garantía, transferido al notario el día de la firma de la escritura auténtica).
Finalmente, el compromiso puede ser redactado por su agente inmobiliario (este es el caso dentro de nuestra agencia) o por el notario.
La firma de la escritura auténtica (o escritura de compraventa) tiene lugar en la notaría. Este acto incluye todos los elementos clave de la venta (estado civil, origen de la propiedad, descripción, precio de venta, ...) y otras cláusulas especiales.
Si los compradores han recurrido a un préstamo, el notario pide al banco que transfiera el importe unos días antes de la firma oficial (por no hablar del importe bloqueado en la cuenta de depósito en garantía).
Se firma la escritura de compraventa, el notario entrega las llaves del inmueble a los nuevos compradores... ¡Ahora son dueños! 🔑
Preguntas Frecuentes
💬 ¿Tengo que tener mi propiedad estimada por una o más agencias inmobiliarias?
Aconsejamos tener su propiedad estimada por varias agencias inmobiliarias, puede hacer un promedio y tener una mejor idea del precio de su propiedad. Por supuesto, nada le impide trabajar con una sola agencia. Un aviso de valor no lo vincula de ninguna manera. 🙂
💬 ¿Cuáles son las ventajas de firmar un mandato exclusivo?
Al firmar un mandato exclusivo, nuestra agencia se compromete a comunicar más sobre su propiedad. Este mandato también garantiza una mejor consistencia y comunicación, ya que su casa / apartamento solo se mostrará al mismo precio (a diferencia de un mandato simple donde cada agencia tendrá sus propios honorarios).
💬 ¿Cuánto tiempo transcurre entre la firma del acuerdo de compraventa y la escritura auténtica ante notario?
Se tarda una media de 3 meses antes de que puedas firmar la escritura en el notario (en general, es el préstamo bancario que más tiempo lleva).
💬 ¿El notario está impuso o puedo elegir?
Es muy posible elegir su propio notario. Cada partido también puede tener el suyo propio.
Chargée de communication
Vienne (86)
Publié le 14/04/2022 par
Fanny BOUGARD
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